【マンション屋上防水】ウレタン防水は何年持つ？劣化症状と施工工程をプロが解説 | 所沢で外壁塗装を行っており日々の活動や塗装に関する情報をブログで発信

以前から、様々な工事をさせていただいているオーナー様から、持ち物件の屋上ウレタン防水工事を受注しました。

経年劣化により、立ち上がりのシートはボロボロになり、平場部分も大きめのクラックが目立つ状態でした。

先ずは不良部位を除去して、下地の状態を整えていきます。

次にクラックや入隅をコーキング材で補填していきます。

防水工事では、立ち上がり部や役物周りを先に仕上げ、平場は後から施工すると効率的なので、先ずは立ち上がり部を仕上げまで進めます。工程的には、下地処理〜下塗り(カチオン)〜プライマー塗布〜主材1回目・2回目〜上塗り。で完了となります。

立ち上がり部が仕上がったら、次は平場の作業に移ります。クラックのコーキング処理〜下地の凹凸部を平にして、更に上から使用する防水塗料との密着をよくする為に、カチオンフィーラーをコテで塗布します。

カチオンで下地を作り終えたら、実際の防水層になるウレタン防水を、下地にしっかり密着させる為に、プライマーという接着剤の役割がある下塗り材を塗布します。

プライマーが完全に乾燥したら、ウレタン防水材を均一に塗布する為に、墨つぼを使ってマス目を作ります。規定では防水材1缶あたり、14平米前後の使用料になりますので、作ったマス目の中に材料を配り、コテ・ローラーを用いて均一に塗布していきます。

ウレタン防水は基本2回塗りなので、1層目が乾燥したら、再度マス目を作り2層目の防水を行います。

2回目の防水層が完全に乾いたら、防水層にはタック(防水用語では表面のベタつきの事をタックと言います)があるので上塗り材を塗布していきます。

上塗りが終わったら完成です。今回の工事では、広い屋上の一部分のみの工事でしたので、周りの状況・既存の下地を勘案して、脱気筒の設置は行いませんでした。

また、ウレタン防水には、通気緩衝工法という、下地の状況が特に酷く、水分を多く含んで

いると思われる場合に適した工法もあります。

状況により、かかる費用も工期も大きく変わってきますので、早めのお手入れが重要です。

弊社では、培ってきた技術と知識を最大限に活かして、現場に合った最善の方法をお客様にご提案しております！